Как не платить налог с продажи квартиры, дома, дачи, земли (жилья) недвижимости

Как не платить налог с продажи квартиры, дома, дачи, земли (жилья) недвижимости

Как не платить налог с продажи недвижимости? Этим вопросом задаётся каждый человек, планирующий сделку. Регулярные корректировки, которые вносятся в законодательство, вынуждают людей оптимизировать свою налоговую нагрузку. Перечислим в данном обзоре распространённые методы.

Возможно ли продать недвижимость и не платить налог

Да, если соблюдается определённый период минимальной принадлежности. Ранее не нужно платить налог с продажи дачи/квартир/земли и др. было тем гражданам, которые были владельцами объекта дольше, чем 3 года. С 2016 г. положение изменилось. С жилья/земли, право владения на которые зафиксировано с 01.01.2016 г., не будет приниматься во внимание доходная часть при продаже только при принадлежности их более 5 лет (основание — НК РФ ст 217.1 (скачать word)).

Срок в 3 года установлен для следующих ситуаций:

  • собственность у физ.лица образовалась в результате наследования или получения в дар от членов семьи или лиц, причисленных к родственникам первой линии;
  • собственность оформлена путём реализации ранее не использованного права на приватизацию;
  • жильё получено по соглашению ренты.

Какой налог нужно платить при продаже квартиры

Реализация жилья/земли в случае несоблюдения периода минимальной принадлежности облагается НДФЛ (налогом на доходы физ.лиц, ранее называвшимся подоходным). Для резидентов он взимается как 13% с суммы, составляющей прибыль. Нерезиденты же обязаны выплатить 30% от полной цены реализации.

Важно! С января 2019 года нерезиденты не платят НДФЛ при продаже недвижимости, если она была в собственности более 3х или 5 лет. (основание — ст. 2 федерального закона № 424-ФЗ)

Следует учитывать то обстоятельство, что даже если налог к перечислению равен нулю, обязанность подать в требуемый срок декларацию 3-НДФЛ (скачать в pdf) не отменяется.

Как продать недвижимость и не платить налог: возможные варианты

Уменьшение суммы выручки за реализацию жилой площади на сумму затрат по её приобретению

Цель введения минимальной продолжительности владения – лишение граждан возможности спекулировать на росте цен на недвижимость в краткосрочном периоде. Предполагается, что за несколько лет рост цен и инфляция сводят такое желание на нет. В случае реализации раньше срока возникает налогооблагаемая база. Иными словами, если в результате перепродажи образуется прибыль, то с неё требуется перечислить налог.

Ситуация 1: Сидорова Н.А. приобрела жилплощадь в 2017 г. за 7,9 млн. рублей. В 2018 г. её удалось продать за 8,6 млн. рублей. Прибыль составила 0,7 тыс. рублей. Налог будет считаться так:

(8 600 000 – 7 900 000) * 13% = 700 000*13% = 91 тыс. рублей.

Но законодательно разрешается снизить доход на величину расходов, если их удаётся подтвердить с помощью соответствующих документов.

Ситуация 2: Квартиру приобрели в 2017 г. за 11 млн. руб. В 2018 г. её реализовали за 10,9 млн. рублей. Владелец не только ничего не заработал на операции, но и понёс убыток в размере 100 тыс. руб.

Получается, ему удалось продать квартиру и не платить налог в 2019 г., представив декларацию 3-НДФЛ (скачать образец заполнения) и документацию (два соглашения КП –купли-продажи, расписку о принятии наличных, платёжное поручение и др.). Базовая часть для налогов также не образовалась бы в случае сбыта объекта за 11 млн. рублей.

Использование вычета в 1 млн. рублей

Порядок вычисления налоговой базы для вычета, чтобы не платить полную сумму

Не всегда есть возможность подтвердить расходы (например, утрачены документы), да и затрат может не быть в принципе (например, жилплощадь является подаренной). Но существует вероятность продать квартиру и не платить налог с продажи, если не полностью, то частично. Для этого следует использовать вычет, называемый имущественным. Применительно ко всем типам недвижимого имущества его размер составляет 1 млн. рублей.

Базой для налогообложения по недвижимости, приобретенной после 2016 года является 70% от кадастровой стоимости жилья (основание — ФЗ 382 (скачать в word) от 29 ноября 2014 г.)

Ситуация: Жилплощадь подарена дочери её матерью в 2017 г. Так как сделка состоялась между родственниками первой линии, налог на дарение не был начислен. В 2018 г. дочь реализовала жильё за 3,41 млн. руб.

  1. Если не учитывать вычет, налог начисляется так: 3 410 000*13% = 443 300 рублей.
  2. С использованием вычета налог считается так: (3 410 000 – 1 000 000) *13% = 2 410 000*13% = 313 300 рублей.

Дочь не несла затратную часть на приобретение жилья, следовательно, не может заявить её к вычету в полном объёме. В случае же реализации права на льготу экономия в 130 тыс. рублей неоспорима.

Как не платить подоходный налог с продажи квартиры, если имеется не один собственник

Если жильём распоряжается 2 и более собственников, то можно продать его не единым целым, а по долям. Сделка осуществляется одновременно, и на вычет имущественного характера в 1 млн. рублей может претендовать каждый совладелец.

Теоретически всё достаточно просто. Собственники выбирают, какой вариант налогообложения им выгоднее. Это зависит от того, когда и на основании чего возникло право собственности. Выбор делается между расчётами на основании кадастровой стоимости, цены договора, понесённых расходов или уменьшения базы за счёт вычетов.

Необходимо подать заявление о подтверждении права на имущественные налоговые вычеты (скачать образец) в ФНС.

На практике же могут возникнуть конфликтные ситуации между собственниками. Далеко не всегда они являются одной семьёй, у всех могут быть разные основания возникновения права, кому-то не нужно платить налог после продажи квартиры (её доли) и др. Также не всегда покупатель готов на покупку долей, а не целого объекта, пусть и в один день. При планировании реализации долевой собственности желательно учитывать следующее:

Следует знать, что если среди собственников есть дети, и их доли выделены в результате распределения средств капитала, называемого материнским, то ответ на ситуацию платят ли дети налог с продажи квартиры, будет утвердительным.

Применение вычета в 2 млн. рублей

Как не платить полную сумму, используя налоговый вычет

Покупая жильё/землю, физ.лицо может применить льготу в виде вычета в размере 2 млн. рублей (основание НК РФ ст.220 (скачать)). Такая ситуация представляется лишь единожды, и заявлять её имеет смысл лишь в случае получения какого-либо дохода. Подразумевается, что до этого физическое лицо уже заплатило НДФЛ, теперь же его можно вернуть. К доходу может относиться и заработная плата, и иные доходы (например, при продаже имущества). Если вычетом не удалось воспользоваться в полном объёме, то остаток может быть перенесён на другой объект.

Ситуация 1: В 2018 г. была куплена комната за 1, 35 млн. рублей. Зарплата её собственника по данным годовой справки 2-НДФЛ (скачать образец) составила 1,44 млн. руб. (120 тыс. руб./мес.).

Заявив вычет, гражданин может вернуть НДФЛ в сумме 175,5 тыс. рублей (1,35*13%). Но возникает неиспользованная сумма в размере 650 тыс. руб. (2 – 1,35). Если в 2019 г. данное физ. лицо купит дачу за 1,62 тыс.рублей, то по итогам года сможет дополнительно вернуть 84,5 тыс. руб. (650 тыс.*13%).

Самым популярным вопросом по взиманию налогов является вопрос о том, платит ли продавец квартиры налог с продажи, если в этот же период (год) покупает новое жильё. Типичной ситуацией является обмен, например, меньшей квартиры на жильё большей площади. Следует понимать, что эти два объекта между собой не связаны, и хотя прибыль не возникает, но ответ на ситуацию, если продаешь квартиру нужно ли платить налог, будет утвердительным.

В данном примере для оптимизации налоговой нагрузки рекомендуется одновременно пользоваться вычетами на реализацию и на оформление сделки купли (1 и 2 млн. рублей соответственно) или подтвердить затраты по покупке первой (продаваемой) квартиры. Возможно, за счёт такого взаимозачёта налог к уплате не возникнет.

Ситуация 2: В 2017 г. Голубев В.И. купил жильё за 3,5 млн. рублей. В 2018 г. его удалось реализовать за 4,8 млн. рублей. В этом же периоде (год) он принял решение купить новое жильё за 3,1 млн. рублей. Право заявить вычет в 2 млн. рублей при покупке он ещё не утратил.

НДФЛ допустимо считать двумя способами:

  • 4,8– 1 (вычет при реализации) – 2 (вычет при приобретении) = 1,8*13% = 234 тыс. рублей;
  • 4,8– 3,5= 1,3 млн. рублей

Вычет в 2 млн. рублей не использован, при расчёте получается минус: 1,3– 2 млн. рублей = — 700 тыс. рублей. Получается, что собственнику будет возмещено 13% = 91 тыс. рублей.

Очевидно, что в данном примере выгоден именно второй вариант расчёта. Но следует помнить, что каждый случай – индивидуален, и ответ на вопрос, если продаешь квартиру платишь ли налог, зависит от ряда факторов.

Также, рекомендуется учитывать следующее:

  • данная схема оптимизации возможна только в одном периоде (т.е. календарном году);
  • вычет в 2 млн. рублей ранее не расходовался;
  • сделки проводятся между людьми, не состоящими в родстве;
  • ФНС может отказать в подобных расчётах, потребовав сначала уплатить налог с реализации, а потом уже переходить к возмещению.

Снижение базы, подлежащей налогообложению, за счёт расходов на ремонт

Этот способ часто используют, когда ищут варианты как не платить налог с продажи дома. Теоретически расходы на ремонт возможно заявить к вычету. Но практика показывает, что не все работы принимаются ФНС как необходимые для проживания: чаще всего их идентифицируют как улучшение, а не как острую потребность. Примером может служить установка входной группы из металла (двери), которую инспекторы не считают тем, без чего невозможно проживать, вполне серьёзно рекомендуя выбирать деревянную. Чтобы избежать возможных споров с налоговиками, следует знать, что к возможным расходам можно отнести следующие позиции:

  • стоимость строительных материалов;
  • стоимость работ, которые выполняют подрядчики;
  • стоимость проекта по выполнению ремонта.

Не включаются в расходы такие позиции как покупка мебели и сантехники, работы дизайнера, стройматериалы для выполнения перепланировки. Желательно, чтобы в договоре покупки квартиры имелась информация о необходимости ремонта (для новостроек – о том, что отсутствует отделка, для вторичного рынка – что жильё требует ремонта).

Ситуация 1: Воробьёв В.В. купил жильё в 2017 г. за 3 млн. руб. Подтверждённые затраты по ремонтным работам составили 500 тыс. руб. В 2018 г. жильё он продал за 3,5 млн.руб.

3,5 – 3,5= 0

Продал недвижимость нужно ли платить налог? В вышеописанном случае – нет.

Кроме документа 3-НДФЛ нужно направлять в ИФНС:

  • соглашения купли-продажи;
  • соглашения с компанией-подрядчиком;
  • чеки по покупке материалов;
  • документы, свидетельствующие о факте оплаты подрядчикам (выписку со счёта, платёжки, расписки о передаче денег).

Занижение стоимости в соглашении КП

Популярным вариантом как продать квартиру и не платить налог является разбивка соглашения КП (купли-продажи) на две составляющие:

  • первый договор относится к непосредственной купли-продаже жилья, его сумма не должна преодолеть отметку в 1 млн. рублей, чтобы не подпадать на уплату платежей по налогам. Данный документ проходит процедуру регистрации в Росреестре;
  • предметом второго договора являются неотделимые улучшения (т.е. ремонт), его сумма включает всю оставшуюся цену объекта, а именно разницу между фактической ценой и ценой, зафиксированной в первом соглашении. Этот документ никуда не представляется.

Как не платить налог с продажи жилья (или его снизить), если покупка состоялась после 01.01.2016 г.

С 2016 г. при расчёте налога к взиманию учитывается 2 фактора: цена соглашения и стоимость объекта по кадастру с использованием (путём умножения) коэф-та 0,7. Для корректного расчета базы по налогам производится сравнение обеих сумм, и выбор делается в сторону большего значения.

Ситуация 1: Титова С.В. купила жильё в 2017 г. за 6,35 млн. рублей. В 2018 году она продала её за 7, 25 млн. рублей. Стоимость по кадастру составила 8 741 500 рублей. С учётом коэф-та 0,7 получится 6 119 050 рублей. Это значение – меньше цены в соглашении продажи, поэтому для расчёта выбирается именно цена договора:

(7,25– 6,35)*13% = 900 000*13% = 117 тыс. рублей.

Ситуация 2: Сенцов Н.Г. приобрёл дом за 1,3 млн. рублей в 2017 г. В 2018 г. он продал его за 1,5 млн. рублей Стоимость по кадастру с учётом понижающего коэф-та составила 1 751 300 рублей. Она выше цены договора, поэтому используется в расчётах:

(1 751 300 – 1 300 000)*13% = 451 300*13% = 58 669 руб.

Следует отметить, что граждане далеко не всегда согласны с кадастровой оценкой своего имущества. Попытаться оспорить её можно в судах различных инстанций.

Как узнать актуальную стоимость по кадастру

Если нужно платить налог с продажи недвижимости, исходя из стоимости по кадастру, то актуальные данные можно получить следующими способами:

  • заказав выписку из ЕГРН, обратившись лично или дистанционно в МФЦ/Росреестр;
  • воспользовавшись сервисом Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online;

Указанные опции находятся на официальном портале Росреестра.

Кто не платит налог с продажи недвижимости: наиболее распространённые заблуждения участников сделки

Большинство заблуждений о недвижимости основано на путанице, связанной с родственными отношениями и налогообложении иных видов сделок. Ответим на наиболее распространённые вопросы.

Платят ли налог при дарении квартиры

Нет, если сделки регистрируются между родственниками первой линии. В их число отнесены дети (кровные и усыновлённые), родители (кровные и усыновители), братья/сёстры (по принципу полнородности и неполнородности), внуки, дедушки/бабушки.

Муж и жена не состоят в родстве по ГК РФ (скачать статью 1145), но по СК РФ (скачать текст статьи 14) и НК РФ (скачать ст.20) также входят в первую линию.

Часто с целью ухода от налогов выстраивается схема дарения между супругами. Налог на дарение не начисляется, но если имущество было нажито в браке, то подарить можно только половину даже друг другу. Всем остальным гражданам (не состоящим в родстве или относящимся ко второй и последующим линиям), получившим подарок, нужно платить налог при дарении квартиры, т.к. у них возникает доход. Соответственно, размер для резидентов будет 13%, для нерезидентов – 30%

Кому надо платить налог за квартиру в наследство

При наследовании всех типов недвижимого имущества налоговые платежи не надо платить, за оформление же придётся оплатить госпошлину (0,3-0,6% от оценки в зависимости от категории наследников). Ряд граждан имеет льготы на освобождение от пошлины. Платишь ли налог если продал дом/квартиру/землю, которые были унаследованы, не выдержав 3-летний срок собственности? Да, 13%.

Нужно ли платить налог с продажи квартиры пенсионерам? Да, пожилой возраст или нетрудоспособность не являются причиной для отмены налоговых взиманий, если нарушен период минимальной принадлежности имущества.

Как продать дом чтобы и не платить налоги

Для домов с участками земли существуют те же сроки минимальной принадлежности (3-5 лет), что и для комнат/квартир. Но здесь, помимо вышеописанных способов снижения налогов, возможны дополнительные маневры.

Ситуация 1: Предположим, что изначально был приобретён участок земли (соблюдается срок принадлежности), а дом был возведён позднее. Вычет в 1 млн. рублей применим только к дому, как и затраты, и можно не платить налог с продажи земли.

Ситуация 2: Платить ли налог с продажи дачи, если были потрачены финансы на ремонт? Нет, если есть возможность подтвердить их документально. Объект был куплен за 3 млн. руб., были выполнены работы на сумму в 1 млн. руб. Стоимость по кадастру (с коэф-м) составила 3 752 000 руб. Собственнику не надо платить налог с продажи дачи за 4 млн руб.

Ситуация 3: С продажи дома надо платить налог, если объект не достроен? Это зависит от статуса дома, а именно признан ли он жилым, т.е. пригоден ли для проживания, имеются ли необходимые коммуникации и т.д. Если объект – жилой, то хозяева платят налог с продажи дома (с применением возможных льгот), если же это недострой, то можно оформить сделку как продажу только участка земли.

Как не платить налог с продажи земли

Часто у владельцев возникает вопрос, при продаже земли какой налог надо платить? На землю распространяются те же принципы взимания налогов, что и на остальную недвижимость. Если не соблюдается период минимальной принадлежности, то при продаже берётся НДФЛ 13% (30% для нерезидентов).

При этом допускается также применение льгот, и сбыт по долям. Например, может быть выполнено межевание, и два отдельных участка продаются супругами. Но данный способ требует дополнительных временных и финансовых затрат. С продажи земли надо платить налог во всех случаях, когда не соблюдается период минимальной принадлежности.

Перечень расходов, которые допускается заявлять к вычету

Расходы, заявляемые к налоговому имущественному вычету

Если нужно платить налог с продажи земли/дома/квартиры при несоблюдении периода минимальной принадлежности, то могут быть включены в расходы следующие позиции:

  • денежные средства, потраченные непосредственно на покупку;
  • проценты по ссуде (в случае использования ипотеки);
  • риэлторские услуги;
  • стоимость необходимого ремонта.

В последнее время существует ряд форм государственной поддержки различным категориям граждан, которые направляются целевым назначением на улучшение жилищных условий. К ним относятся различные жилищные сертификаты, субсидии, средства так называемого материнского капитала. Эти деньги в декларации 3-НДФЛ не заносятся, следовательно, не являются личными расходами, к которым применяется вычет/возврат.

Надо ли платить налог с продажи квартиры: отзывы

Отзывы участников сделок, связанных с недвижимостью, часто касаются вопроса платят ли налог с продажи квартиры при занижении стоимости, и чем это грозит обеим сторонам. Данная схема является наиболее распространённой, благодаря простоте реализации. Но последствия могут быть весьма плачевны для обеих сторон. Риски для покупателя состоят в следующем:

  • не сможет воспользоваться положенными льготами на покупку в полном объёме;
  • если сделка будет аннулирована, то продавец вернёт только те деньги, которые указаны в зарегистрированном Росреестром договоре;
  • велика вероятность судебного разбирательства, т.к. подобные сделки находятся на особом контроле у государственных органов.

Как отмечают граждане, не все сделки проходят тщательную проверку. Но если наблюдается явное несоответствие цены и объекта (говоря условно, квартира в Москве за 1 млн. рублей), в процедуре регистрации будет отказано. Льготы могут означать не только вычеты, речь может идти о гораздо больших суммах. Например, для многодетных семей есть программа, связанная с выплатой ипотеки за счёт бюджетных средств при рождении 3-го ребёнка. В этом случае выплате подлежит только 1 млн. рублей.

Продавец рискует:

  • понести ответственность гражданского и административного характера за неуплату налогов;
  • понести уголовную ответственность (за то же, только в крупных и особо крупных размерах);
  • существенно сократить круг возможных покупателей на свой объект.

Что касается других способов оптимизации налогов, то граждане указывают на следующее. При продаже супругами одного объекта по долям бывает затруднительно найти покупателя. Если доли не были выделены заранее, то могут возникнуть сложности с их дарением друг другу. Сделки с долями требуют обязательного присутствия нотариуса, а это достаточно ощутимые финансовые затраты. В результате может получиться так, что вся возможная экономия на налогах будет утрачена за счёт сопутствующих сделке затрат.

Оптимизация с помощью ремонта имеет свои подводные камни. Если с чеками на покупку материалов всё просто и прозрачно, то с затратами на подрядчиков возникают сложности. Даже если строители фактически выполняли работы и получили за это наличные деньги, далеко не всегда они указали доход в своей отчётности. Встречная проверка может легко выявить несоответствие, и расходы на работы могут быть исключены. В качестве совета рекомендуется производить оплаты безналичным способом. Этот же совет относится к оплате услуг риэлторов.

Как не платить налог с продажи квартиры: другие способы

Банкротство как метод не платить налог с продажи жилья

С октября 2015 года у граждан, не выполняющих свои финансовые обязательства в силу неплатежеспособности, появилась возможность признания собственного банкротства (основание — ст. 213.4 (скачать)). Ранее это было доступно только предприятиям и ИП. В большинстве случаев после достаточно длительной процедуры удаётся списать все долги, в том числе и по налогам.

Но не всё так просто, как кажется на первый взгляд.

В процессе оформления банкротства финансовый управляющий собирает информацию обо всех видах имущества должника и осуществлённых за последнее время сделках. Это делается с целью исключения фиктивности и преднамеренности процедуры.

Также дополнительную проверку в Росреестре на предмет перехода прав на недвижимость может инициировать недовольный кредитор. Им может быть банк, физическое/юридическое лицо, фискальный орган (ФНС, ПФР, ФСС) и др. Данная информация носит открытый характер и доступна практически любому заинтересованному лицу. Если выясняется, что недвижимость была реализована незадолго до начала процедуры банкротства, сделка может быть оспорена.

В результате гражданин может быть привлечён к уголовной ответственности по ст. 195 УК РФ (скачать в word) Неправомерные действия при банкротстве, предусматривающей наказание в виде лишения свободы до 3-х лет.

Если процедура банкротства затевается исключительно с целью не платить подоходный налог с продажи квартиры (например, недвижимость очень дорогостоящая, и других непогашенных обязательств нет), следует учитывать следующие обстоятельства:

  • риск заведения уголовного дела и получения судимости;
  • длительный срок процедуры и её достаточно высокую стоимость;
  • частичное ограничение гражданских прав и свобод на протяжении нескольких лет (невозможность занимать руководящую должность, запрет на пересечение границы, отказ в выдаче заёмных средств и др.).

Продал квартиру но не хочу платить налог, уеду жить в другую страну!

Мода на фриланс и дауншифтинг нередко вызывает желание реализовать собственность в России и уехать на ПМЖ за границу. Если данное действие совершает резидент (статус человека на момент сделки, и период минимальной принадлежности не вышел), то он обязан оплатить НДФЛ в размере 13%. Смена места жительства не аннулирует налог. ФНС РФ может обратиться в суд с требованием о взыскании долга.

Маловероятно, что из-за налогов за реализацию среднестатистического жилья в России гражданин будет объявлен в международный розыск.

Но при отъезде следует учитывать два фактора:

  • срок исковой давности по указанному правонарушению составляет 3 года. Существует вероятность, что в случае возвращения в РФ до истечения указанного срока гражданин может быть привлечён к ответственности за неуплату налоговых обязательств и не сможет выехать повторно до их полного погашения в рамках исполнительного производства;
  • сейчас активно ведётся законотворческая работа с целью отмены срока исковой давности применительно к налогам с целью сделать их взыскание бессрочным.

Есть ли в данном примере возможность маневра, если стать нерезидентом? Указанный статус не нужно специально оформлять, он вычисляется календарным способом. Человек может оставаться гражданином РФ, но при этом пребывать в стране менее 183 дней (скачать ст. 207, п. 2 НК РФ). Это тоже — не вариант. С января 2019 года нерезиденты могут не платить налог с продажи дома/квартиры/земли размером 30% (который должны были платить до изменений в законодательстве), только если соблюдается период минимальной принадлежности в 3-5 лет.

Проживание не по адресу регистрации как метод не платить налог с продажи квартиры

Этот вариант имеет сходство с описанным выше. Регистрация (прописка) в принципе не оказывает влияния. Более того, человек может таким образом упустить этап досудебного урегулирования, не получив по почте соответствующего уведомления. После суда начнётся исполнительное производство, сумма налога и прочих выплат может значительно увеличиться. Сотрудники ФССП наложат взыскание на имущество и доходы, а также запретят покидать территорию РФ, независимо от того, где фактически проживает человек.

Ответственность за уклонение от обязательств по налоговым взиманиям

Часто люди спрашивают: Если я не плачу налог с продажи квартиры, что мне за это будет? Действующее законодательство предусматривает многоступенчатую процедуру взыскания. Электронный документооборот позволяет достаточно быстро отслеживать все операции с недвижимостью. Если гражданин вовремя не представил декларацию 3-НДФЛ, то он несёт ответственность и за не оплаченный налог, и за неподачу документа.

На начальном этапе предлагается добровольно погасить все долги, требование приходит по почте и/или в кабинет на портале Госуслуг (при его наличии). Кроме основной суммы в первые полгода дополнительно начисляется штраф в размере 5% от суммы обязательств за каждый месяц. Начиная с седьмого месяца после просрочки, штраф поднимается до 10% в месяц.

Если же декларация представлена, и гражданин должен платить налог за квартиру, но по каким-либо причинам этого не делает, дополнительно насчитываются пени в размере 1/300 от ставки ЦБ РФ за каждый день, умноженную на сумму долга. Следует отметить, что верхнего порога штрафов и пеней нет, поэтому в результате принудительного взыскания первоначальный налог может увеличиться в несколько раз.

В случае частичной недоплаты может быть выписан 20%-й штраф. Если же фискальные органы смогут доказать умысел, то дополнительно будет наложено 40%-ое взыскание от суммы недоимки. Штраф за несданную 3-НДФЛ (даже если не нужно платить налог с продажи дома/квартиры) — 1000 рублей.

Если же не оплачены суммы, относящиеся к крупным и особо крупным (от 600 тыс. руб. и от 3 млн. руб. соответственно), наступает уголовная ответственность с возможным лишением свободы.

Желающим продать жильё/землю следует с максимальной ответственностью подходить к сделкам. Для этого рекомендуется:

  1. Хранить все документы, так или иначе связанные с покупкой жилья/земли.
  2. Стараться избегать внезапной продажи, по возможности планируя её сроки.
  3. Получить консультацию юриста перед предполагаемой схемой оптимизации налогообложения на предмет её целесообразности, законности и возможных последствий после её реализации.
Оцените автора
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Как не платить налог с продажи квартиры, дома, дачи, земли (жилья) недвижимости Загрузка...

Поделитесь в социальных сетях

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *